헤링의 일상

한국부동산원 https://www.reb.or.kr/r-one/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=10116&cntntsId=1407 KB부동산 https://data.kbland.kr/kbstats/wmh?tIdx=HT11&tsIdx=hai 주택구매력지수(HAI) = (중위가구소득 ÷ 대출 상환 가능 소득) ×100 HAI가 100보다 클수록 큰 무리 없이 주택을 구입할 수 있다는 것을 나타내며, HAI가 상승하면 중위가구의 주택 구매력이 증가한다는 것을 의미합니다. 낙찰가율(매각가율) = (매각가/감정가)*100 낙찰가율은 매각가율과 같은 뜻이며 법원 경매 통계자료에서는 매각가율이라는 단어를 사용하고 있다. 부동산 시장 전망의 대표적인 선행지표. 낙찰가율이 100%를 넘어서면 미래의 부동..

5_토지의 특성 토지의 특성1. 인문적 특성1) 용도의 다양성 ( 다용도성, 변용성, 상호의존성)지역의 사회적, 경제적, 행정적 환경에 따라 토지가 여러가지 용도로 사용될 수 있다는 특성 최유효이용의 판단 근거 적지론의 근거가격다원설에 논리적 근거 제공 이행(이행지)과 전환(후보지) 가능 용도 전환을 통해 경제적 공급을 가능하게 한다. 2) 병합/분할의 가능성토지는 목적에 따라 면적을 인위로 합치거나 나눠서 사용할 수 있으며, 각 상황에 따라 효과가 달라진다.용도의 다양성을 지원함 합병 증/감가 or 분할 증/감가 발생하게 함 3) 위치의 가변성토지의 자연적 위치는 불변이지만 사회적, 경제적, 행정적 위치는 변한다. 사회적 위치의 가변성 : 도시형성, 공공시설 등경제적 위치의 가변성 : 수송, 교통체계 ..

4_부동산특성 부동산학 개론부동산 특성부동성 : (위치의 가변성 - 물리적으로 고정성, 경제적으로 가변성) 지역적으로 세분화 - 하위, 부분, 지역 시장 - 국지적 시장 위치마다 가격이 다름 -> 권리의 대가 -> 추상적 시장 -> 불완정경쟁시장 규제가 다르다 -> 이용방식이 다름 -> 중앙, 지자체 규제가 다르다/조세가 다르다. 수급 상황이 다르다 -> 초과수요(도심)/초과공급(농촌)기후가 다르다 -> 특산품/농산물이 다르다. 정보가 다르다(임장활동이 필요)위치의 중요성 -> 외부효과 (정/부효과) -> 지역분석, 적합의 원칙 담보가치의 안정성 개별성 : 물리적으로 동일한 토지는 없다. 부동성에서 파생된 특징 물리적 비대체성 / 경제정 대체 가능=용도적 대체 물건마다 다르다. 개별화. 구체화 토지, 건..

3_토지의 분류 부동산학개론3.토지의 분류택지 / 대지 / 부지 택지 : 건축 할 수 있는 주거/상업/공업 용지. 이용중이거나, 이용가능한 토지 대지 : 택지와 같은 의미를 가지는 건축법상 용어 부지 : 바닥의 토지, 포괄적 용어. 건축 가능한 것과 불가능한 것을 모두 포함. 부지 > 대지 = 택지 > 지목이 대垈인 토지. (주거,상업용과 공업용지는 지목을 달리한다.)나지 / 건부지나지 : 건물이 들어와 있지 않는 택지건축물X, 사적제한X, 시장성이 높음, 최유효이용기대 높음 나지는 지목이 명시되지 않았다건부지 : 건물이 들어와 있는 택지건부감가 : 일반적으로 건물이 들어와 있으면 가격이 떨어진다. (크고, 견고할 수록 감가)건부증가 : 개발규제로 인해서 나지의 가격이 떨어짐, 재개발 하는경우 건물가격까..

2_부동산 개념 2.부동산 개념부동산의 정의물리적 요소 자연, 환경, 위치, 공간 경제적 요소재산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품 법률적 요소협의 (민법) : 토지 + 정착물(건물)광의 : 협의 + 의제부동산(등기, 등록)물리적 / 경제적 / 법률적 구분을 할 수 있어야 한다. 복합 부동산 / 복합건물/ 복합개념복합부동산 : 토지와 건물을 합쳐서 부동산으로 여기는 경우 = 일괄 평가 가능 복합건물 : (주상)복합건물 = 상가와 주거공간 구분평가복합개념 : 유무형의 법률, 경제, 기술적 측면의 부동산 (부동산학적 관점의 부동산) 법률적 개념의 부동산협의의 부동산 (민법) : 토지 + 정착물 정착물 (항구적必)독립 정착물 : 토지와 별개로 생각한다. 별개로 거래 가능. 별도의 등기/등록 필요 (건물, 명인..

1_부동산학 공인중개사 - 부동산학 개론 - CH부동산학개론부동산학 개념부동산학은 인간과 부동산과의 관계를 배우는 것이다. 인간의 활동 + 사회의 현상 을 공부하는 학문 부동산 활동의 능률화의 원리(이론) 및 응용기술(실무)을 알려준다. 부동산 가치증진(최유효이용)과 관련된 의사결정을 연구하기 위해 법적, 경제적, 기술적 측면에서 접근한다. 부동산학의 학문적 성격 사회과학, 규범과학 / 자연과학응용과학, 종합과학 / 순수과학경험과학, 실천과학 / 추상적과학무형(법적, 경제적 : 금융적, 직업적, 정책적..) + 유형(기술적 : 물리, 기능 공학...)부동산학을 이루는 각 학문들이 기술적/경제적/법률적으로 어느 분류인지 확인! 연구방법(접근방법)발전 시대별 나열 분산식 연구방법: 개별적, 부분적 (각 학문..

4.부동산 정책론 : 부동산 문제를 정부가 개입/규제함 - 정치적 기능 : 사회적 목표 실현 (효율성, 형평성) - 경제적 기능 : 시장실패의 수정 (자원의 효율적 배분) * 시장실패의 원인 - 불완정 경쟁 시장 - 규모의 경제 - 정보의 비대칭성 - 공공재 : 소방, 철도, 도로, 공원 등 공공재는 -> 과소생산되는 문제가 있으며, 배제 불가분성, 비경합성, 무임승차 가능하다. - 외부효과 : 시장을 통하지 않고 제3자에게 의도하지 않은 이익, 손해를 보게 한다 * 외부효과 1) 정 외부효과 (외부경제) - 비용 : 사적 > 사회적 - 편익 : 사적 < 사회적 - 특징 : 과소생산, 과소소비 - 정책 : 보조금, 조세경감 - 현상 : 핌피현상 2) 부 외부효과 (외부불경제) - 비용 : 사적 < 사회적..

4. 중개업무 (중요한 챕터) 1) 업무범위 2) 고용인 3) 사무소 (2~4문제) 4) 인장등록 5) 휴폐업 1)업무범위 >1. 중개대상물 범위 - 공인/법인/부칙 차등 없이 - 토지/건물/입목/공장설비/광업설비 다룰 수 있다. >2. 업무지역범위 - 법인, 공인 : 전국 가능 - 부칙 : 원칙적으로 시/도 가능 .시도->특별시, 광역시 .시군구 -> 일반시 .예외적으로 당해 부동산거래정보망 사용하면 전국 가능 .위반시 제재 : 업무정지 >3. 업무범위 ** - 법인 . 주거/상업용 임대관리 등 관리대행 . 상담 . 중개업 경영정보 제공 . 주거/상업용 분양대행 (농업/공업용 X-> 개인은 가능) . 용역의 알선행위 (용역의 업X) . 공경매 권리분석, 알선, 매수신청, 입찰신청 대리 - 개인 : 제한..