5. 토지의 특성

토지의 특성

1. 인문적 특성

1) 용도의 다양성 ( 다용도성, 변용성, 상호의존성)

• 지역의 사회적, 경제적, 행정적 환경에 따라 토지가 여러가지 용도로 사용될 수 있다는 특성

  • 최유효이용의 판단 근거
  • 적지론의 근거
  • 가격다원설에 논리적 근거 제공
  • 이행(이행지)과 전환(후보지) 가능
  • 용도 전환을 통해 경제적 공급을 가능하게 한다.

2) 병합/분할의 가능성

• 토지는 목적에 따라 면적을 인위로 합치거나 나눠서 사용할 수 있으며, 각 상황에 따라 효과가 달라진다.

  • 용도의 다양성을 지원함
  • 합병 증/감가 or 분할 증/감가 발생하게 함

3) 위치의 가변성

• 토지의 자연적 위치는 불변이지만 사회적, 경제적, 행정적 위치는 변한다.

  • 사회적 위치의 가변성 : 도시형성, 공공시설 등
  • 경제적 위치의 가변성 : 수송, 교통체계 등
  • 행정적 위치의 가변성 : 제도, 정책, 시책, 규제 등 (행정의 지배성, 피행정성, 수행정성)

4) 국토성

5) 지역성

 

2. 경제적 특성

1) 희소성

• 부동산의 특성인 부증성으로 재생산이 되지 않으며, 개별성으로 동일한 토지의 없음.
  

2)투자의 고정성 (투자의 내구성)

• 투자한 비용이 회수되려면 많은 기간이 소요됨

3) 토지개량물의 토지 효용 변경성

• 토지 개량으로 인해 토지의 효용이 달라짐.

4) 위치 선호성

• 용도의 다양성에 기반을 둔 특성으로 용도에 선호하는 위치가 다름

  • 주거지 : 쾌적성 + 편리성
  • 상업지 : 수익성
  • 공업지 : 생산성이 양호한 위치
  • 농업지 : 생산성이 양호한 위치

5) 고가성

• 비싸다..