헤링의 일상

5_토지의 특성 토지의 특성1. 인문적 특성1) 용도의 다양성 ( 다용도성, 변용성, 상호의존성)지역의 사회적, 경제적, 행정적 환경에 따라 토지가 여러가지 용도로 사용될 수 있다는 특성 최유효이용의 판단 근거 적지론의 근거가격다원설에 논리적 근거 제공 이행(이행지)과 전환(후보지) 가능 용도 전환을 통해 경제적 공급을 가능하게 한다. 2) 병합/분할의 가능성토지는 목적에 따라 면적을 인위로 합치거나 나눠서 사용할 수 있으며, 각 상황에 따라 효과가 달라진다.용도의 다양성을 지원함 합병 증/감가 or 분할 증/감가 발생하게 함 3) 위치의 가변성토지의 자연적 위치는 불변이지만 사회적, 경제적, 행정적 위치는 변한다. 사회적 위치의 가변성 : 도시형성, 공공시설 등경제적 위치의 가변성 : 수송, 교통체계 ..

4_부동산특성 부동산학 개론부동산 특성부동성 : (위치의 가변성 - 물리적으로 고정성, 경제적으로 가변성) 지역적으로 세분화 - 하위, 부분, 지역 시장 - 국지적 시장 위치마다 가격이 다름 -> 권리의 대가 -> 추상적 시장 -> 불완정경쟁시장 규제가 다르다 -> 이용방식이 다름 -> 중앙, 지자체 규제가 다르다/조세가 다르다. 수급 상황이 다르다 -> 초과수요(도심)/초과공급(농촌)기후가 다르다 -> 특산품/농산물이 다르다. 정보가 다르다(임장활동이 필요)위치의 중요성 -> 외부효과 (정/부효과) -> 지역분석, 적합의 원칙 담보가치의 안정성 개별성 : 물리적으로 동일한 토지는 없다. 부동성에서 파생된 특징 물리적 비대체성 / 경제정 대체 가능=용도적 대체 물건마다 다르다. 개별화. 구체화 토지, 건..

3_토지의 분류 부동산학개론3.토지의 분류택지 / 대지 / 부지 택지 : 건축 할 수 있는 주거/상업/공업 용지. 이용중이거나, 이용가능한 토지 대지 : 택지와 같은 의미를 가지는 건축법상 용어 부지 : 바닥의 토지, 포괄적 용어. 건축 가능한 것과 불가능한 것을 모두 포함. 부지 > 대지 = 택지 > 지목이 대垈인 토지. (주거,상업용과 공업용지는 지목을 달리한다.)나지 / 건부지나지 : 건물이 들어와 있지 않는 택지건축물X, 사적제한X, 시장성이 높음, 최유효이용기대 높음 나지는 지목이 명시되지 않았다건부지 : 건물이 들어와 있는 택지건부감가 : 일반적으로 건물이 들어와 있으면 가격이 떨어진다. (크고, 견고할 수록 감가)건부증가 : 개발규제로 인해서 나지의 가격이 떨어짐, 재개발 하는경우 건물가격까..

2_부동산 개념 2.부동산 개념부동산의 정의물리적 요소 자연, 환경, 위치, 공간 경제적 요소재산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품 법률적 요소협의 (민법) : 토지 + 정착물(건물)광의 : 협의 + 의제부동산(등기, 등록)물리적 / 경제적 / 법률적 구분을 할 수 있어야 한다. 복합 부동산 / 복합건물/ 복합개념복합부동산 : 토지와 건물을 합쳐서 부동산으로 여기는 경우 = 일괄 평가 가능 복합건물 : (주상)복합건물 = 상가와 주거공간 구분평가복합개념 : 유무형의 법률, 경제, 기술적 측면의 부동산 (부동산학적 관점의 부동산) 법률적 개념의 부동산협의의 부동산 (민법) : 토지 + 정착물 정착물 (항구적必)독립 정착물 : 토지와 별개로 생각한다. 별개로 거래 가능. 별도의 등기/등록 필요 (건물, 명인..

1_부동산학 공인중개사 - 부동산학 개론 - CH부동산학개론부동산학 개념부동산학은 인간과 부동산과의 관계를 배우는 것이다. 인간의 활동 + 사회의 현상 을 공부하는 학문 부동산 활동의 능률화의 원리(이론) 및 응용기술(실무)을 알려준다. 부동산 가치증진(최유효이용)과 관련된 의사결정을 연구하기 위해 법적, 경제적, 기술적 측면에서 접근한다. 부동산학의 학문적 성격 사회과학, 규범과학 / 자연과학응용과학, 종합과학 / 순수과학경험과학, 실천과학 / 추상적과학무형(법적, 경제적 : 금융적, 직업적, 정책적..) + 유형(기술적 : 물리, 기능 공학...)부동산학을 이루는 각 학문들이 기술적/경제적/법률적으로 어느 분류인지 확인! 연구방법(접근방법)발전 시대별 나열 분산식 연구방법: 개별적, 부분적 (각 학문..

프로그램의 개발/테스트를 위해서 로컬환경에 가벼운 DB를 설치해야 하는 경우가 있다. 상용DB를 사용할 수 없기 때문에 오픈소스DB를 사용해야 하는데 개발에 따라 RDBMS가 필요할 수도 NoSQL DB가 필요할 수도 있다. 오픈소스 DB는 종류가 많기 때문에 각 장단점을 고려하여 선정해야 한다 (참고: https://blog.capterra.com/free-database-software/)이번에는 Spring 공부를 위해 DB를 구성할 예정이며, Java 기반으로 프로그램이 작성되기 때문에 MariaDB를 JDBC로 접근할 생각이다. MySQL이 아닌 MariaDB를 선정한 이유는 내 노트북에서도 가볍게 돌아가기 때문이다. 그리고 기본적인 RDBMS 기능들은 모두 제공한다. 관리툴인 HeidiSQL ..

* Apache HBase Write Path - Apache Hbase 는 hadoop의 HDFS를 기반으로 하는 database이다. HDFS 상의 파일은 생성 후에 오직 append 기능만을 제공하며 read 작업 수행 시 block 단위로 full-scan 이 이루어지는데, HBase를 사용하면 HDFS 상의 데이터를 랜덤액세스random access 하거나 업데이트update 가능하도록 해준다. HBase는 어떻게 low-latency로 이런 read/write 를 제공할 수 있을까? - Hbase write path는 hbase의 put/delete 연산이 어떻게 이루어지는지에 대한 방법을 나타낸 것으로 client 에서 시작하여 region server를 거쳐 결국에는 HFile이라고 불리는..

SETUP Non-transactional mutable 인덱스는 region server 와 master server에 특별한 설정을 함으로써 phoenix가 해당 테이블에 대해 mutable 인덱싱을 수행하는 것을 보장한다. 만약 올바르게 설정이 되어 있지 않다면 세컨더리 인덱싱을 사용할 수 없다. 아래의 값들을 hbase-site.xml 에 추가하고 난뒤 클러스터를 rolling restart 수행해야 한다. 각 region 서버에 다음 설정을 추가해야 한다. hbase.regionserver.wal.codec org.apache.hadoop.hbase.regionserver.wal.IndexedWALEditCodec 위의 properties는 커스텀 WAL edits을 쓰게 설정하고 인덱스 업데이..