헤링의 일상

5_토지의 특성 토지의 특성1. 인문적 특성1) 용도의 다양성 ( 다용도성, 변용성, 상호의존성)지역의 사회적, 경제적, 행정적 환경에 따라 토지가 여러가지 용도로 사용될 수 있다는 특성 최유효이용의 판단 근거 적지론의 근거가격다원설에 논리적 근거 제공 이행(이행지)과 전환(후보지) 가능 용도 전환을 통해 경제적 공급을 가능하게 한다. 2) 병합/분할의 가능성토지는 목적에 따라 면적을 인위로 합치거나 나눠서 사용할 수 있으며, 각 상황에 따라 효과가 달라진다.용도의 다양성을 지원함 합병 증/감가 or 분할 증/감가 발생하게 함 3) 위치의 가변성토지의 자연적 위치는 불변이지만 사회적, 경제적, 행정적 위치는 변한다. 사회적 위치의 가변성 : 도시형성, 공공시설 등경제적 위치의 가변성 : 수송, 교통체계 ..