헤링의 일상

4_부동산특성 부동산학 개론부동산 특성부동성 : (위치의 가변성 - 물리적으로 고정성, 경제적으로 가변성) 지역적으로 세분화 - 하위, 부분, 지역 시장 - 국지적 시장 위치마다 가격이 다름 -> 권리의 대가 -> 추상적 시장 -> 불완정경쟁시장 규제가 다르다 -> 이용방식이 다름 -> 중앙, 지자체 규제가 다르다/조세가 다르다. 수급 상황이 다르다 -> 초과수요(도심)/초과공급(농촌)기후가 다르다 -> 특산품/농산물이 다르다. 정보가 다르다(임장활동이 필요)위치의 중요성 -> 외부효과 (정/부효과) -> 지역분석, 적합의 원칙 담보가치의 안정성 개별성 : 물리적으로 동일한 토지는 없다. 부동성에서 파생된 특징 물리적 비대체성 / 경제정 대체 가능=용도적 대체 물건마다 다르다. 개별화. 구체화 토지, 건..